NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VIỆT NAM.
Nhà luôn gắn liền với đất. Tuy nhiên sở hữu nhà và việc sử dụng đất hợp pháp, lâu dài là hai vẫn đề khác nhau. Đối tượng trên được quyền sở hữu nhà theo quy đinh của luật nhà ở bởi điều kiện về chủ thể, hình thức. Đất đai có ý nghĩa rất lớn và gắn liền đến công tác về chính trị, an ninh quốc gia, đến kinh tế và đến đời sống của người dân. Việc các đối tượng trên được nhận quyền sử dụng đất bằng hình thức và được công nhận như thế nào thì Luật đất đai 2013 đã quy định khá chi tiết, theo đó:
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất;
người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung;
Như vậy, người VN định cư ở nước ngoài có được nhận quyền sử dụng đất tại VN khác với tổ chức, hộ gia định, cá nhân trong nước như thế nào?A muốn chuyển nhượng đất cho B. Nếu là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước sẽ không có vấn đề gì về quyền chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng (bỏ qua điều kiện cơ bản). Còn B là người VN định cư ở nước ngoài có được nhận chuyển nhượng quyền sd đất hay không?Các bạn lưu ý rằng B là người VN định cư ở nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà tại VN và thông qua hình thức pháp luật quy định sẽ có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất.
Còn nếu chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không gắn quyền sở hữu nhà thì xin thưa bạn chỉ có thể hưởng giá trị của quyền sử dụng đất khi được tặng cho, thừa kế mà không được cấp GCN
Tham khảo thêm:
