Thủ tục xây nhà khu tái định cư? Trình tự, cấp phép như thế nào?
Xin chào các anh chị luật sư của công ty Luật.
Em xin hỏi là em được phân một lô đất tại khu vực tái định cư từ tháng 2 năm 2017, chỉ là đất trống thôi chưa có nhà ở gì cả, giờ em muốn xây dựng nhà để ở và một số công trình phụ xung quanh theo nhu cầu và thiết kế của em thì em cần làm như thế nào, cần những giấy tờ gì và thủ tục có lâu không ạ?
Cấn Thị Hồng
Luật sư Tư vấn Luật Đất đai – Gọi 1900.0191
1./Thời điểm pháp lý
Ngày 20 tháng 04 năm 2018
2./Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề thủ tục xây nhà khu tái định cư
Luật Xây dựng 2014
3./Luật sư tư vấn
Khu tái định cư là khu đất có mục đích sử dụng là đất ở, việc xây nhà trong khu vực này không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Anh/chị được phép xây nhà ở hợp pháp ở khu vực này. Theo đó, thủ tục để xây nhà trong khu tái định cư chính là thủ tục xin cấp phép xây dựng của chủ đầu tư trước khi thực hiện việc xây dựng.
Trình tự thủ tục cấp phép xây dựng mới nhà cửa được quy định cụ thể như sau:
Căn cứ Luật Xây dựng 2014, thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới được thực hiện như sau:
– Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
– Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối chiếu các điều kiện theo quy định và gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
– Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
– Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.
– Việc nhận kết quả, nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:
+ Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận;
+ Chủ đầu tư nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Tùy vào quy mô của dự án, công trình nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi xây dựng nhà ở trong khu tái định cư, anh/chị cần thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định nêu trên.
Tuy nhiên, trong trường hợp nhà ở này là Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thì khi thực hiện xây nhà, anh chị sẽ được miễn làm thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật.
Với những tư vấn về câu hỏi Thủ tục xây nhà khu tái định cư?, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
Tham khảo thêm bài viết:
