Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Có được cho bên thứ ba thuê lại đất không?
Nhà em có một mảnh đất cho anh A này thuê với hợp đồng là 2 năm. Sau 1 năm anh A này cho anh B thuê nhưng không thông qua ý kiến nhà em mà tự ký hợp đồng cho thuê 3 năm. Nay là 2 năm hết hạn hợp đồng nhà em cho anh A kia thuê và nhà em lấy lại để xây nhà làm ăn. Nhưng anh A không chịu và đùn đẩy cho anh B kia là dân xã hội ra làm việc với nhà em ý nói không trả và anh ấy mà đi thì nhà em không thể ở đấy và không làm ăn được. Cho em hỏi theo luật thì sẽ như thế nào ạ
Luật sư Tư vấn Luật dân sự – Gọi 1900.0191
Dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1./ Thời điểm pháp lý
Ngày 17 tháng 08 năm 2018
2./ Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề Hợp đồng thuê tài sản
- Bộ luật dân sự 2015
3./ Luật sư tư vấn
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Theo quy định tại Điều 475 Bộ luật dân sự 2015 thì bên thuê tài sản có quyền cho bên thứ ba thuê lại tài sản nếu được sự đồng ý của bên cho thuê. Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu bạn không đồng ý cho anh A cho thuê lại đất nhà mình, thì anh A không được phép cho thuê lại. Việc anh A cho thuê lại là vi pham pháp luật dân sự.
Trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu anh A trả lại đất theo đúng thời hạn và nghĩa vụ quy định trong hợp đồng thuê giữa hai bên. Nếu anh A chậm trả đất thì theo quy định tại Điều 482 Bộ luật dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê thì bạn có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại.
Nếu như sau khi bạn yêu cầu mà anh A vẫn không trả lại đất đã thuê cho nhà bạn thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Như vậy, việc anh A cho B thuê lại mảnh đất mà không có sự đồng ý của bạn là hoàn toàn trái pháp luật. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể thỏa thuận với bên A hoặc khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án nơi có thẩm quyền.
Với những tư vấn về câu hỏi Có được cho bên thứ ba thuê lại đất không?, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
