Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Thủ tục bán đất mà trên sổ vẫn đề tên ông bà đã mất
Bà tôi trước khi mất có bán 1 bác tôi phần đất tiêu chuẩn của bà ngày xưa (có dấu xác nhận của xã). Bác tôi sau một thời gian miếng đất đó thì một nửa hợp tác xã thu hồi để làm đường, còn một nửa thì bán cho Tuần Châu, Tuần Châu trả tiền và một ít đất dịch vụ. Bây giờ bác tôi muốn bán cho người khác đất dịch vụ thì giấy tờ cần làm là như thế nào ạ? Bây giờ bà mất rồi sổ đỏ vẫn là tên bà tôi, trong sổ đỏ có đất tiêu chuẩn của bố tôi ngày xưa và đất bà tôi bán cho bác tôi, và phần đất bà bán cho bác chưa được gạch trong sổ đỏ.
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1./ Thời điểm pháp lý
Ngày 23 tháng 08 năm 2018
2./ Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Luật đất đai 2013.
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính
3./ Luật sư tư vấn
Để bán phần đất dịch vụ mà bác bạn đang sở hữu thì trước tiên, bác bạn cần thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:
– Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
– Nghĩa vụ tài chính cần thực hiện:
+ Thuế trước bạ
+ Lệ phí địa chính
+ Lệ phí thẩm định
– Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng mua bán đất có công chứng, chứng thực giữa bác bạn và người bà.
+ Quyết định của Tuần Châu đối với việc trả đất dịch vụ
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế
+ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu của bác bạn.
– Thời hạn thực hiện: 10 ngày làm việc.
Như vậy, sau khi thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, bác bạn có thể thực hiện việc mua bán phần đất dịch vụ này.
.
Với những tư vấn về câu hỏi Thủ tục bán đất mà trên sổ vẫn đề tên ông bà đã mất, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
