Câu hỏi của khách hàng: Các chi phí chuyển nhượng, sang tên với mảnh mua giá 400 triệu?
Em chào tất cả các anh chị
Em mong nhận được tư vấn từ group ạ . Hiện em đang có dự tính mua 1 mảnh đất
Em chịu 100% chi phí về việc sang tên bìa vậy cho em hỏi em sẽ phải nộp hay chi trả
mất khoảng bao nhiêu % giá trị đất ạ. Mảnh đất 400 triệu thì sang tên bìa em mất bao nhiêu tiền nữa ạ.
Em xin cảm ơn.
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 20/12/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Luật đất đai
- Luật đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số Điều luật đất đai 2013
- Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân
- Thông tư 301/2016/TT-BTC về hướng dẫn lệ phí trước bạ
3./ Luật sư trả lời Các chi phí chuyển nhượng, sang tên với mảnh mua giá 400 triệu?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là Người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của các bên
Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Bước 1: Cả hai bên ra văn phòng công chứng để công chứng về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
Hồ sơ để thực hiện thủ tục công chứng bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Dự thảo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
- Sổ hộ khẩu của hai bên
- Bản sao căn cước công dân
Bước 2: Nộp bộ hồ sơ đã được công chứng đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên và môi trường cấp quận/huyện
Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản photo có chứng thực)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
- Bản sao căn cước công dân, sổ hộ khẩu bên bán và bên mua
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
Bước 3: Khi có đủ hồ sơ về việc chuyển quyền sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai sẽ xác định và kiểm tra những thông tin cần thiết và gửi thông báo cho cơ quan thuế về những nghĩa vụ tài chính mà hai bên phải thực hiện.
Bước 4: Bạn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế.
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lí đất đai sẽ thông báo cho bạn để bạn nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Các loại thuế và lệ phí phải nộp:
+) Đối với bên nhận chuyển nhượng phải chịu lệ phí trước bạ:
Là phí đăng ký quyền sử dụng đất đối với người mua nên bạn là người nhận chuyển nhượng phải chịu những chi phí sau:
Căn cứ Điểm a, Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC về Giá tính lệ phí trước bạ được quy định tại :
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như sau: Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
Sau khi có giá tính lệ phí trước bạ đối với đất, căn cứ Khoản 1 Điều 4 Thông tư này thì mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%.
Bạn sẽ phải chịu lệ phí trước bạ = 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ đối với đất ở khu vực đó theo bảng giá đất
+) Đối với bên chuyển nhượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân:
Căn cứ Khoản 2, Khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC về căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
“Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%”
Theo đó, thuế thu nhập cá nhân người bán phải nộp 400 triệu đồng x 2% = 8 triệu đồng.
Trường hợp người bán thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân thì không phỉa nộp thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp các bên có thỏa thuận bạn là người nộp thì bạn phải chịu khoản thuế đó.
Ngoài ra hai bên còn phải chịu chi phí khác như:
+ Phí đo đạc lập bản đồ địa chính, phí thẩm cấp quyền sử dụng đất
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Các bên tự thỏa thuận ai là người chịu các chi phí trên.
Như vậy, bạn phải chịu lệ phí trước bạ, phí thẩm định, đo đạc, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
