Câu hỏi của khách hàng: Đất lâu đời không có GCN quyền sử dụng đất có tranh chấp thì phải làm sao
Các anh chị cho em hỏi chút ạ. Nhà em có mảnh đất phần trăm từ lâu đời tuy nhiên không có giấy chứng nhận sự dụng đất. Nếu bây giờ xảy ra tranh chấp thì em phải làm như thế nào ạ
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 13/12/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề tranh chấp đất đai
Luật đất đai 2013
3./ Luật sư trả lời Đất lâu đời không có GCN quyền sử dụng đất có tranh chấp thì phải làm sao
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng có từ lâu đời nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, mảnh đất đó đang có tranh chấp nên bạn không thể thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ Khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định như sau:
“2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
Theo đó, bạn có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân hoặc Tòa án nơi có bất động sản về tranh chấp đất đai. Nếu bạn lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban trường hợp hòa giải thành thì bạn nên yêu cầu Tòa án công nhận việc hòa giải thành để biên bản có tính ràng buộc, pháp lý cao hơn buộc bên kia phải thực hiện đúng theo thỏa thuận.
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải yếu tố bắt buộc để khởi kiện tranh chấp đất đai.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
