Câu hỏi của khách hàng: Hạ nền cốt nhà phải nộp phí gì?
Gấp!!!! Gấp!!!!…….
Gia đình tôi hiện đang ở có mặt nền nhà cao hơn mặt đường giao thông. Nay tôi muốn san bớt, hạ nền cốt để giảm bớt độ cao nhằm thuận lợi cho việc sử dụng, đi lại.
Đất đào ra được gạt sang bên cạnh để làm vườn và chăn nuôi. Tôi đã có giấy xin được hạ cốt đất, cải tạo đất gửi đến UBND cấp xã.
Xã yêu cầu gia đình tôi phải nộp thuế phí(2000đ/m3). Vậy cho em hỏi gạt đất cải tạo đất(đất sổ đỏ và đất vườn thuộc quyền sở hữu của mình) ko mua bán đất, cho ai đất cũng phải nộp phí ạ. Đó là loại phí gì ạ. Cấp xã hay cấp huyện thu ạ.
Giúp em với em còn biết đường ạ. E mcảm ơn cả nhà.
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 27/12/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Luật đất đai
- Luật đất đai 2013
- Luật khoáng sản 2010
- Nghị Quyết 10/2014/NQ-HDND ban hành “Quy định mức thu và tỷ lệ điều tiết một số loại phí, lệ phí trên địa bàn tỉnh Bắc Giang”
3./ Luật sư trả lời Hạ nền cốt nhà phải nộp phí gì?
Cốt nền công trình, nhà ở là cốt nền tầng 1 (tầng trệt) cao hơn so với cốt vỉa hè, mặt đường hiện trạng nơi tiếp giáp để xác định khi cấp giấy phép xây dựng đối với từng trường hợp cụ thể sau:
– So với cốt vỉa hè tiếp giáp (đối với các tuyến đường đã xây dựng vỉa hè hoàn chỉnh).
– So với cốt tại vị trí mép mặt đường nhựa, đường bê tông (đối với các tuyến đường chưa xây dựng vỉa hè hoặc đường không có vỉa hè).
– So với cốt tại vị trí mép mặt đường đất, đường cấp phối (chưa xây dựng đường nhựa hoặc đường bê tông).
Tùy thuộc từng địa bàn, khu vực quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị sẽ khác nhau. Do đó, việc quy chuẩn cốt nhà so với mặt đường, vỉa hè,… là khác nhau
Căn cứ Điều 170 Luật đất đai 2013 về Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
“1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
…”
Và Điểm b Khoản 2 Điều 64 Luật khoáng sản 2010 về Khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường:
“2. Tổ chức, cá nhân khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường không phải đề nghị cấp Giấy phép khai thác khoáng sản trong các trường hợp sau đây:
…
b) Khai thác trong diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân để xây dựng các công trình của hộ gia đình, cá nhân trong diện tích đó.”
Theo đó, việc hạ cốt nền và vận chuyển đất dư thừa đi nơi khác thì phải lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận và phải nộp đầy đủ các nghĩa vụ tài chính như: thuế tài nguyên, phí bảo vệ môi trường, tiền cấp quyền khai thác khoáng sản và tiền ký quỹ phục hồi môi trường theo quy định. Để hạn cốt nền gia đình bạn phải tiến hành thủ tục như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
– Đơn đề nghị cho phép hạ cốt nền theo mẫu số 2B
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Bước 2: Nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn 09 (chín) ngày làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra thực địa, xác định diện tích, toạ độ khu vực đề nghị chấp thuận cho san gạt mặt bằng, hạ cốt nền. Tổ chức thẩm định phương án, tính toán trữ lượng, khối lượng đất hạ cốt nền chuyển cơ quan thuế để xác định các loại thuế, phí theo quy định
Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch UBND tỉnh ban hành văn bản chấp thuận cho hạ cốt nền. Trường hợp không đủ điều kiện, trả lời bằng văn bản
Việc nộp thuế tài nguyên thực hiện nộp tại Chi cục Thuế nơi có phát sinh khai thác khoáng sản, UBND xã không có thẩm quyền thu thuế tài nguyên.
Ví dụ: Mức nộp thuế tài nguyên được quy định tại Nghị Quyết 10/2014/NQ-HDND ban hành “Quy định mức thu và tỷ lệ điều tiết một số loại phí, lệ phí trên địa bàn tỉnh Bắc Giang”. Cụ thể đất khai thác để san lấp, xây dựng công trình thì mức thu thuế tài nguyên là: 2.000/m3
Như vậy, việc hạ nền cốt nhà phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền và bạn phải nộp thế tài nguyên tại Chi cục thuế.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
