Câu hỏi của khách hàng: Xã công nhận phần đất trên thực tế lớn hơn trong sổ đỏ thì có phải nộp thêm tiền không?
Xin tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ ruộng đất!
Nhà em trước giờ vốn đã có sổ đỏ rồi, nhưng đợt trước xã có đo đạc lại và cấp lại sổ đỏ cho các hộ gia đình. Mọi người đều được xã gọi đến lấy lại sổ và miễn phí. Gia đình em bị sót nên xuống xã hỏi xin cấp lại. Diện tích trong sổ cũ là 160m2, lúc đo đạc lại thì diện tích đất là hơn 700m2, lúc đầu xã nói chỉ mất 25.000 đồng làm lại sổ thôi, sau 3 hôm thì có 1 bác gọi cho bố em là giờ muốn cấp lại sổ mới thì phải mất 40 triệu.
Thì cho em hỏi theo luật thì nhà em có phải mất số tiền đấy không, và giờ muốn được cấp lại sổ thì phải làm sao ạ?
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 03/01/2019
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Trách nhiệm tài chính khi làm sổ đỏ với phần diện tích đất thêm
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai
- Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 10/2018/TT-BTC)
3./ Luật sư trả lời Xã công nhận phần đất trên thực tế lớn hơn trong sổ đỏ thì có phải nộp thêm tiền không?
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn thuộc diện được cấp lại sổ đỏ, khi đo đạc lại thì diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích đất trong sổ cũ của bạn. Hiện nay bạn muốn cấp lại sổ đỏ nhưng nghe nói phải mất 40 triệu để cấp lại sổ.
Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì trong.trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trong trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định về trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
1.Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
… c)Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất. …”
Theo đó, nếu diện tích đất thực tế khác với diện tích ghi trên sổ đỏ của gia đình bạn, đồng thời ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì gia đình bạn được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp ranh giới thửa đất thay đổi, nếu phần diện tích đất tăng thêm đủ điều kiện để được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ phải đóng tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất chênh lệch này.
Trong trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất (ranh giới đất có thay đổi), Thông tư 76/2014/TT-BTC thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm do đo đạc lại so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được quy định như sau:
-Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm mà hộ gia đình, cá nhân đã có Giấy chứng nhận thì nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã cấp Giấy chứng nhận.
-Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích tăng thêm mà hộ gia đình, cá nhân đã có các giấy tờ về quyền sử dụng đất khác thì nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất tăng thêm theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất tăng thêm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Cũng theo Thông tư trên, trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định do lỗi của cơ quan Nhà nước thì tiền sử dụng đất khi cấp lại Giấy chứng được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã cấp Giấy chứng nhận cũ. Trường hợp do lỗi của người sử dụng, tiền sử dụng đất khi cấp lại Giấy chứng nhận được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mới.
Trong trường hợp của bạn, vì bạn không nói về việc tăng thêm diện tích đất có làm thay đổi ranh giới thửa đất hay không nên tôi chưa thể xác định được cho bạn rằng bạn có phải nộp tiền sử dụng đất hay không.
Trường hợp ranh giới thửa đất không thay đổi, không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, bạn nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót đến Văn phòng đăng kí đất đai để được đính chính. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Khi bạn có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, Văn phòng đăng kí đất đai sẽ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bạn.
Như vậy, vì diện tích đất đo đạc lại thay đổi so với số liệu ghi trong sổ nên cần xác định việc có làm thay đổi ranh giới đất hay có tranh chấp đất hay không, trên cơ sở đã xác định này, gia đình bạn được xác định được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thêm phần đất tăng thêm do đo đạc lại và có phải nộp tiền sử dụng đất hay không.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
