Câu hỏi của khách hàng: Bị thu hồi đất nền chưa có nhà thì có được cấp đất nền tái định cư hay không
Mọi người ai có hiểu biết cho mình hỏi xíu. Mình mua 1 nền đất cách đây vài năm tại 1 tỉnh và đã lên thổ cư. Định cất nhà ở thì được biết là bị dính vô dự án tái định cư và thu hồi toàn bộ. Vậy mình có được cấp 1 nền tái định cư hay không? Đọc theo luật thì có nhưng cũng đọc 1 số thông tin khác là phải có nhà ở trên đấy mới được cấp. Vậy thực hư là thế nào?
Nếu được cấp 1 nền tái định cư thì họ sẽ trả tiền đền bù trước rồi khi có nền mình được ưu tiên mua lại với giá ưu đãi hay họ đổi ngang 1 nền rồi mình bù thêm tiền cơ sở hạ tầng?
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 10/12/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Điều kiện để được cấp đất tái định cư
- Luật đất đai năm 2013
- Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
3./ Luật sư trả lời Bị thu hồi đất nền chưa có nhà thì có được cấp đất nền tái định cư hay không
Nhằm trả lại, bù đắp, giúp đỡ người bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng, Nhà nước có những quy định về việc bồi thường về đất, hỗ trợ và tái định cư cho những chủ thể đáp ứng được những điều kiện nhất định. Như khi được hưởng chế độ tái định cư, chủ thể được hưởng chế độ phải đáp ứng những điều kiện sau:
Căn cứ điểm c Khoản 2 Điều 83 Luật đất đai thì Nhà nước sẽ hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở khi thu hồi đất. Cụ thể, theo quy định tại Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì:
-Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất
-Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.
Theo đó, bạn sẽ chỉ được hỗ trợ tái định cư khi việc thu hồi đất ở của bạn do Nhà nước thực hiện là lý do khiến bạn phải di chuyển chỗ ở. Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp thì hiện trên đất đó, mặc dù là đất định cư nhưng chưa có nhà ở. Nên, trên thực tế. khi mảnh đất trên bị thu hồi, bạn không phải di chuyển chỗ ở. Do đó, bạn không đáp ứng đủ điều kiện để được hỗ trợ tái định cư theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp bạn chứng minh được, mặc dù trên đất đó không có nhà ở, nhưng việc Nhà nước thu hồi đất của Nhà nước lại là lý do làm bạn phải di chuyển chỗ ở và được chủ thể có thẩm quyền chấp nhận thì bạn vẫn có thể được hưởng chế độ tái định cư.
Khi thuộc đối tượng được hưởng chế độ tái định cư, bạn có thể lựa chọn hai phương án sau để hưởng chế độ:
-Thứ nhất, nhận đất ở, nhà ở tái định cư theo chế độ và hưởng số tiền chênh lệch (nếu có).
-Thứ hai, tự lo chỗ ở và nhận được khoản tiền hỗ trợ tái định cư.
Việc tái định cư (gồm đất ở, nhà ở tái định cư) này sẽ được nhà nước hỗ trợ khoản chênh lệch nếu số tiền bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu khi bạn chấp nhận việc nhận đất ở, nhà ở tái định cư từ Nhà nước. Bạn có thể sẽ được hưởng một mảnh đất sau đó tự xây dựng, nhưng cũng có thể được hưởng một căn nhà thuộc khu tái định cư. Việc này còn tùy thuộc vào chính sách mà chủ thể có thẩm quyền đã đưa ra.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, thông thường, khi nhà nước tiến hành thu hồi đất, bạn sẽ không được hưởng chế độ tái định cư. Trong trường hợp bạn được hưởng chế độ tái định cư thì bạn có thể lựa chọn nhận tiền và tự lo chỗ ở hoặc nhận đất ở, nhà ở tái định cư và hưởng số tiền chênh lệch.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
