Câu hỏi của khách hàng: Bị đền bù sai diện tích thì có được yêu cầu đền bù thêm với giá hiện tại không
Luật sư cho tôi xin hỏi 1 vấn đề về đền bù đất đai:
Năm 2009 tôi có 1 thửa đất được Ban QLDA (quản lý dự án) đến thu hồi làm công trình Thủy điện A. Khi đi đo đạc những người thực hiện này đã không mời tôi (chủ nương đất) đi xác minh thực địa mà tự ý đo đạc, dẫn đến quy chủ nhầm 1 phần diện tích cho hộ khác (Ông Thanh). Phần diện tích này đã được đền bù cho ông Thanh từ năm 2011. Vậy tôi có thể đòi lại Ban QLDA đền bù với giá hiện tại là năm 2018 không. Mong được giúp đỡ. xin cảm ơn
Luật sư Tư vấn Luật đất đai – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 13/12/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Bồi thường đất khi xác định sai diện tích đất
Luật đất đai năm 2013
3./ Luật sư trả lời Bị đền bù sai diện tích thì có được yêu cầu đền bù thêm với giá hiện tại không
Theo quy định của pháp luật về đất đai, khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất (tức là thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai), chủ thể có thẩm quyền phải thực hiện việc thu hồi theo đúng quy định của pháp luật.
Trong đó, khi thực hiện việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hay phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, Nhà nước có trách nhiệm thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người sử dụng đất khi những người đó đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp việc đền bù được thực hiện là giữa bạn và Nhà nước, tức là Nhà nước tiến hành thu hồi đất sau đó giao cho chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án việc thu hồi này được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của chủ thể có thẩm quyền. Việc thu hồi đất phải được thông báo theo quy định tại Điều 67 Luật đất đai:
“Điều 67.Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1.Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
2.Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất.
3.Người có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
4.Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.”
Theo đó, việc phối hợp kiểm đếm là trách nhiệm của bạn, bạn cần đến địa điểm thực hiện việc kiểm đếm vào thời gian đã được công khai trước đó. Hơn nữa, việc xác định giá đất bồi thường được xác định dựa trên bảng giá đất tại thời điểm thu hồi (tức là năm 2011), không phải tại thời điểm hiện tại (thời điểm giải quyết yêu cầu của bạn).
Về vấn đề chủ thể có thẩm quyền quy sai diện tích dẫn tới bạn không được bồi thường một phần diện tích, bạn có thể thực hiện việc khiếu nại quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà bạn tham gia tới chủ thể có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết nếu còn thời hạn khiếu nại.
Trong trường hợp hết thời hạn khiếu nại, bạn nên tìm gặp người đã được hưởng thêm đền bù do việc quy sai diện tích để đề nghị giải quyết riêng (thực chất là đề nghị người đó trả lại số tiền đó). Nếu hai bên không giải quyết được, bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết khi chứng minh được người này nhận được số tiền trên là do nhầm lẫn, không phải đúng với diện tích đất bị thu hồi của người này. Hoặc thậm chí là tố cáo hành vi “không trả” của người này khi bạn có căn cứ cho rằng người này hoàn toàn biết về việc được bồi thường sai với thực tế, biết bạn là người được hưởng khoản chênh lệch đó, nhưng người này cố tình không trả.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, Ban Quản lý dự án, về mặt pháp luật, không phải chủ thể quyết định việc đền bù (bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) cho bạn, nên bạn không thể yêu cầu Ban Quản lý dự án đền bù số tiền còn thiếu cho bạn. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu các chủ thể có nghĩa vụ để yêu cầu được nhận số tiền đền bù trước đó vào năm 2011.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
