Câu hỏi của khách hàng: Một mình mẹ sang tên cho con đất đứng tên bố mẹ có được không
Tư vấn giúp mình mảng đất đai.
Nhà mình có diện tích đất 2 ha đã có sổ đỏ đều đứng tên bố mẹ mình luôn. Nhưng bố mình là chủ hộ, nếu giờ muốn sang nhượng tên cho mình không cần bố mình, thay vào đó là mẹ mình sang tên cho mình có được không nhỉ? Bố mẹ mình vẫn sống cả nhé! Và cần khung thủ tục giấy tờ gì nữa không, mình đủ 27 tuổi rồi
Luật sư Tư vấn Bộ luật dân sự – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./ Thời điểm tư vấn: 14/12/2018
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh vấn đề Mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật hôn nhân và gia đình năm 2014
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai
3./ Luật sư trả lời Một mình mẹ sang tên cho con đất đứng tên bố mẹ có được không
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có phần đất có sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn, do bố bạn là chủ hộ. Hiện nay, mẹ bạn muốn một mình sang tên phần đất cho bạn phần đất đứng tên bố mẹ.
-Thứ nhất, về mặt pháp luật, quyền sử dụng diện tích đất trên là tài sản thuộc quyền sở hữu của cả mẹ bạn và bố bạn (Giấy chứng nhận đứng tên cả hai người). Do đó, thông thường, đây là tài sản chung của vợ chồng. Nên, căn cứ vào Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về định đoạt tài sản chung của vợ chồng:
“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1.Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2.Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a)Bất động sản;
b)Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c)Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Mà theo thông tin bạn cung cấp thì mẹ bạn đang muốn chuyển tài sản là nhà đất đang đứng tên của bố mẹ sang tên bạn – tức con chung của hai người. Tức, tài sản mà mẹ bạn thực hiện quyền định đoạt là bất động sản, nên, việc định đoạt tài sản (tức chuyển nhượng quyền sử dụng đất) của mẹ bạn cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của bố của bạn. Sau khi có thỏa thuận bằng văn bản chứng minh bố và mẹ của bạn cùng đồng thuận muốn sang tên chuyển quyền sử dụng đất cho bạn, bạn cần thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo đó, bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm:
-Đơn xin đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
-Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực)
Ngoài ra có thể có thêm bản sao Giấy chứng minh thư, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản sao chứng thực), Giấy khai sinh của bạn hoặc một số giấy tờ khác chứng minh việc tặng cho quyền sử dụng đất trên không thuộc diện phải nộp một số loại thuế,…
Bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường.
Thời gian hoàn thành thủ tục này là 30 ngày, kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp bố của bạn không đồng ý thì mẹ của bạn không thể tự ý tặng cho toàn bộ quyền sử dụng mảnh đất trên cho bạn được.
Như vậy, việc sang tên quyền sử dụng phần đất đứng tên bố mẹ cho con cần phải có thỏa thuận bằng văn bản của bố mẹ. Khi có văn bản thỏa thuận của bố bạn về việc cho mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng mảnh đất này cho bạn hoặc tương tự thì việc tặng cho sẽ được tiến hành như bình thường.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
