Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Phá hợp đồng thuê nhà không có công chứng trước thời hạn có phải bồi thường
Anh chị cho em hỏi là mẹ em có đứng ra thuê nhà cho em, thuê nhà là 5 năm bắt đóng 2 năm một lần và nếu phá hợp đồng 5 năm bồi thường gấp 2 lần số tiền nhà một năm nhưng do nhà em làm ăn thất thu không đủ trả tiền nhà và hệ thống nước với nhà bị hỏng cũng không được chủ nhà sửa chữa. Trong bản hợp đồng này thì có tẩy xoá và chỉ có xác nhận của tiểu khu thì bên em phá hợp đồng có phải bồi thường không ạ?
Luật sư Tư vấn Luật Nhà ở – Gọi 1900.0191
Dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1./ Thời điểm pháp lý
Ngày 07 tháng 07 năm 2018
2./ Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Luật Nhà ở 2014
3./ Luật sư tư vấn
Hợp đồng thuê nhà ở là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho thuê và bên thuê. Theo đó bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà ở cho bên thuê, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo Điều 121, 122 Luật Nhà ở 2014 có quy định Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản và giao dịch cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng,chứng thực hợp đồng.
Do đó, hợp đồng thuê nhà ở của bạn không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực mà chỉ cần đảm bảo được thành lập bằng văn bản là đã có hiệu lực.
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có thể do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì theo quy định pháp luât.
Theo quy định pháp luật, bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4.Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, với hợp đồng thuê nhà nêu trên, hợp đồng này là hợp pháp và có hiệu lực dù không được công chứng. Nếu trong hợp đồng các bên không thỏa thuận về điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng, bạn có thể căn cứ vào quy định về chủ nhà “Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng ” đã được các bên thỏa thuận về nghĩa vụ của chủ nhà làm căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nêu trên. Tuy nhiên, ở đây các bên đã thỏa thuận về điều khoản nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải bồi thường gấp 2 lần số tiền nhà một năm mà không ghi nhận rõ về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp pháp hay bất hợp pháp nên bạn có thể vẫn phải bồi thường theo thỏa thuận của các bên.
Với những tư vấn về câu hỏi Phá hợp đồng thuê nhà không có công chứng trước thời hạn có phải bồi thường, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
Tham khảo thêm bài viết:
