Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa
Luật sư Tư vấn Luật xây dựng – Gọi 1900.0191
Dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1./ Thời điểm pháp lý
Ngày 09 tháng 08 năm 2018
2./ Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề Cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa
- Luật xây dựng 2014
- Thông tư 10/2016/TT-BXD Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng
3./ Luật sư tư vấn
Việc cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa được thực hiện đối với đồ án quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng.
Các mốc giới cắm ngoài thực địa bao gồm: Mốc tim đường, mốc chỉ giới đường đỏ, mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng theo hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt.
Việc thực hiện cắm mốc giới ngoài thực địa được các cơ quan, đơn vị có trách nhiệm lập hồ sơ cắm mốc giới và tổ chức triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa.
Các loại mốc giới cắm ngoài thực địa đối với từng đồ án quy hoạch được quy định tại Điều 11, 12, 13 Thông tư 16/2014/TT-BXD như sau:
– Đối với thành phố trực thuộc trung ương, các mốc giới cắm ngoài thực địa bao gồm:
+ Mốc tim đường các đường phố chính đô thị dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong thành phố;
+ Mốc chỉ giới đường đỏ các đường phố chính đô thị dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong thành phố;
+ Mốc giới xác định ranh giới khu vực cấm xây dựng; khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóavà các khu vực cần bảo vệ khác.
– Đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, đô thị mới và khu chức năng đặc thù, các mốc giới cắm ngoài thực địa bao gồm:
+ Mốc tim đường các đường phố chính và đường khu vực dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong đô thị, khu chức năng đặc thù;
+ Mốc chỉ giới đường đỏ các đường phố chính và đường khu vực dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong đô thị, khu chức năng đặc thù;
+ Mốc giới xác định ranh giới khu vực cấm xây dựng; khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóavà các khu vực cần bảo vệ khác.
– Đối với xã, các mốc giới cắm ngoài thực địa bao gồm:
+ Mốc tim đường các trục đường chính trong xã, đường liên thôn, đường trục chính thôn và đường chính nội đồng dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong xã;
+ Mốc chỉ giới đường đỏ các trục đường chính trong xã, đường liên thôn, đường trục chính thôn và đường chính nội đồng gắn với công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong xã;
+ Mốc giới xác định ranh giới khu vực cấm xây dựng; khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóavà các khu vực cần bảo vệ khác.
– Các mốc giới cắm ngoài thực địa đối với đồ án quy hoạch phân khu bao gồm:
+ Mốc tim đường các tuyến đường dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong khu vực quy hoạch;
+ Mốc chỉ giới đường đỏ các tuyến đường dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong khu vực quy hoạch;
+ Mốc giới xác định ranh giới khu vực cấm xây dựng, bao gồm các mốc xác định đường ranh giới khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và khu vực cần bảo vệ khác trong khu vực quy hoạch.
– Các mốc giới cắm ngoài thực địa đối với đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm:
+ Mốc tim đường các tuyến đường, tuyến ngõ dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong khu vực quy hoạch;
+ Mốc chỉ giới đường đỏ các tuyến đường, tuyến ngõ dự kiến xây dựng mới hoặc cải tạo trong khu vực quy hoạch. Trên thân mốc chỉ giới đường đỏ phải thể hiện rõ các thông số quy định về chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng;
+ Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng, bao gồm các mốc xác định đường ranh giới khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và khu vực cần bảo vệ khác trong khu vực quy hoạch.
Về khoảng cách giữa các mốc giới, căn cứ Điều 6 Thông tư 10/2016/TT-BXD, khoảng cách giữa các mốc giới từ 30 mét trở lên tùy thuộc vào địa hình địa mạo khu vực cắm mốc và phải đảm bảo yêu cầu quản lý về ranh giới và cao độ; trường hợp Khoảng cách giữa các mốc giới nhỏ hơn 30 mét thì phải giải trình trong thuyết minh của hồ sơ cắm mốc giới.
Trách nhiệm tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và tổ chức triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa thuộc về Ủy ban nhân dân các cấp. Để thực hiện cắm mốc ngoài thực địa, đơn vị thực hiện cần chuẩn bị 02 loại hồ sơ gồm: hồ sơ nhiệm vụ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng và hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng.
Về nội dung hồ sơ, căn cứ Điều 14, 15 Thông tư 10/2016/TT-BXD quy định:
Hồ sơ nhiệm vụ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng bao gồm:
– Thuyết minh nhiệm vụ cắm mốc giới:
+ Xác định yêu cầu cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng;
+ Xác định khối lượng công việc cần thực hiện;
+ Xác định kinh phí thực hiện việc lập hồ sơ cắm mốc giới;
+ Tổ chức thực hiện và dự kiến thời gian lập hồ sơ cắm mốc giới.
– Thành phần bản vẽ: Sơ đồ vị trí và giới hạn phạm vi cắm mốc giới trích từ đồ án quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo tỷ lệ thích hợp.
– Các văn bản pháp lý có liên quan
– Tờ trình và dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ hồ sơ cắm mốc giới
– Hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ cắm mốc giới.
Hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng bao gồm:
– Thuyết minh hồ sơ cắm mốc giới:
+ Căn cứ lập hồ sơ cắm mốc giới;
+ Đánh giá hiện trạng khu vực cắm mốc giới;
+ Nội dung cắm mốc giới bao gồm: Các loại mốc giới cần cắm; số lượng mốc giới cần cắm; phương án định vị mốc giới; Khoảng cách các mốc giới; các mốc tham chiếu (nếu có).
+ Khái toán kinh phí triển khai cắm mốc;
+ Tổ chức thực hiện.
– Thành phần bản vẽ:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn phạm vi cắm mốc giới trích từ đồ án quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo tỷ lệ thích hợp.
+ Bản vẽ cắm mốc giới phải thể hiện vị trí, tọa độ, cao độ của các mốc giới cần cắm, trên nền bản đồ địa hình và tỷ lệ được quy định tại Điều 5 của Thông tư 10/2016/TT-BXD.
– Các văn bản pháp lý có liên quan.
– Tờ trình và dự thảo quyết định phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới
– Hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập hồ sơ cắm mốc giới.
– Đĩa CD lưu giữ toàn bộ thuyết minh và bản vẽ.
Như vậy, việc cắm mốc xây dựng ngoài thực địa cần phù hợp với từng loại quy hoạch xây dựng mà pháp luật nêu trên.
Với những tư vấn về câu hỏi Cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
