Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Quy định về giấy phép quy hoạch xây dựng
Luật sư Tư vấn Luật xây dựng – Gọi 1900.0191
Dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1./ Thời điểm pháp lý
Ngày 09 tháng 08 năm 2018
2./ Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề Quy định về giấy phép quy hoạch xây dựng
- Luật xây dựng 2014
- Nghị định 44/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng
3./ Luật sư tư vấn
Giấy phép quy hoạch là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Theo Điều 31 Nghị định 44/2015/NĐ-CP, giấy phép quy hoạch được cấp cho các chủ đầu tư có đủ điều kiện năng lực thực hiện đầu tư xây dựng dự án. Tương ứng từng loại dự án đầu tư, nhà nước sẽ yêu cầu các điều kiện nhất định đối với chủ đầu tư
Thời hạn của giấy phép quy hoạch đối với dự án xây dựng công trình tập trung tối đa không quá 24 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép quy hoạch đến khi phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng. Thời hạn của giấy phép quy hoạch đối với dự án xây dựng công trình riêng lẻ tối đa không quá 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép quy hoạch đến khi phê duyệt dự án đầu tư.
Về nội dung của giấy phép quy hoạch, căn cứ Điều 35 Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định như sau:
– Đối với giấy phép quy hoạch dự án đầu tư xây dựng tập trung nội dung bao gồm:
+ Chủ đầu tư.
+ Phạm vi, ranh giới, quy mô đất đai, dân số khu vực lập quy hoạch xây dựng.
+ Các chỉ tiêu sử dụng đất về nhà ở, dịch vụ thương mại; công trình hạ tầng xã hội, cây xanh, giao thông; các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng cho toàn khu vực quy hoạch; các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, môi trường; các yêu cầu về chỉ tiêu và công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật làm cơ sở đầu tư lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng.
+ Thời hạn của giấy phép quy hoạch.
– Đối với giấy phép quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ nội dung gồm:
+ Chủ đầu tư.
+ Phạm vi, ranh giới, diện tích đất khu vực lập quy hoạch xây dựng.
+ Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng về tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng đối với khu đất; các yêu cầu về kiến trúc công trình, môi trường; các yêu cầu về chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu khác làm cơ sở chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”
+ Thời hạn của giấy phép quy hoạch.
Về trình tự, thủ tục để xin cấp Giấy phép quy hoạch xây dựng, căn cứ Điều 33, 34 Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định:
Bước 1: Căn cứ nhu cầu cụ thể, chủ đầu tư lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch theo từng loại dự án đầu tư gửi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch.
– Về thẩm quyền cấp phép:
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù cấp quốc gia;
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho các dự án đầu tư xây dựng không thuộc trường hợp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Về nội dung hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch (Theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP)
+ Sơ đồ vị trí địa điểm đề nghị cấp giấy phép quy hoạch.
+ Dự kiến phạm vi, ranh giới khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch.
+ Dự kiến nội dung đầu tư, quy mô dự án và tổng mức đầu tư.
+ Báo cáo về pháp nhân và năng lực tài chính để triển khai dự án.
Bước 2: Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng các cấp có trách nhiệm xem xét hồ sơ, tổ chức lấy ý kiến các cơ quan có liên quan và báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch về nội dung giấy phép quy hoạch.
Thời gian thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch hợp lệ.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp giấy phép quy hoạch trong thời gian không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ thẩm định cấp giấy phép quy hoạch của cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng các cấp.
Bước 4: Đối với dự án đầu tư xây dựng quy định tại Khoản 3 Điều 35 của Nghị định 44/2015/NĐ-CP, trong quá trình thẩm định hồ sơ cấp giấy phép quy hoạch, cơ quan quản lý quy hoạch các cấp phải tổ chức lấy ý kiến đại diện cộng đồng dân cư có liên quan về nội dung cấp phép. Đại diện cộng đồng dân cư có trách nhiệm tổng hợp ý kiến của cộng đồng dân cư theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở.
Như vậy, để xin cấp Giấy phép quy hoạch, chủ đầu tư cần thực hiện trình tự, thủ tục như đã nêu trên.
Với những tư vấn về câu hỏi Quy định về giấy phép quy hoạch xây dựng, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
