Câu hỏi của khách hàng: Đất xin được từ trước năm 1990 có giữ được không
Chào mọi người…
Chuyện là nhà e năm 1990 có làm đơn xin đất với diện tích là 600m2 và làm nhà trên đất ở đến năm 2000 thì con của chủ đất đồi lại 200m thì nhà e ký giấy đồng ý cho họ 200m2 và làm sổ… Đến năn 2010 thì có một ngừoi khác làm đơn xin bên cạnh nhà e 200 m2 nữa nhưng nhà e ko đồng ý cho và ko ký biên bản và sự việc im lặng đến bây giờ thì xã mời nhà e xuống lại và nhà e vẫn ghi như vậy… Vậy cho e hỏi có cơ hội nào để nhà e giữ lại 400m2 đất còn lại ko… ( e coi sổ đỏ thì e thấy có ghi 400m2 đất thổ cư. Và các loại đất khác. Nhưng ngay chổ ký tên đóng dấu lại ko có ghi ngày tháng)
Luật sư Tư vấn – Gọi 1900.0191
Dựa trên thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam.
1./Thời điểm tư vấn: 01-07-2019
2./ Cơ sở Pháp Luật điều chỉnh:
– Luật Đất đai 2013;
– Nghị định 43/2014/NĐ – CP
3./ Luật sư trả lời
Vì thông tin mà bạn cung cấp chưa được cụ thể và chính xác. Bởi vậy chúng tôi xin cung cấp cho bạn một vài thông tin pháp lý sau:
Thứ nhất, nếu gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 400m2 đất.
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ), là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.” Nó có giá trị pháp lý chứng minh bạn là chủ miếng đất, và có quyền và nghĩa vụ trên mảnh đất đấy. Theo đó, nếu thông tin trên GCNQSDĐ chưa được chính xác, hoặc thiếu thì bạn hoàn toàn có thể yêu cầu UBND xã/phường sửa đổi nội dung thông tin trên GCNQSDĐ của mình. Hoặc bạn có thể yêu cầu sửa đổi và cấp sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định mới của pháp luật hiện hành.
Thứ hai, nếu gia đình bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 400m2 đất.
Theo Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất”
Như vậy, nếu mảnh đất đó không có tranh chấp và được ủy ban nhân dân xã/phường xác nhận thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.
Nếu mảnh đang xảy ra tranh chấp và gia đình bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trong trường hợp này có thể căn cứ vào quy định tại Khoản 1, Điều 100, Luật đất đai 2013.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Với những tư vấn trên, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp này, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
