Hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa sang tên

Tháng 3.2010 ông bà nội tôi có làm hợp đồng tặng cho quyền sử đụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bố tôi (hợp đồng có công chứng nhà nước), bao gồm 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tháng 8 năm 2010 ông tôi mất, giờ chỉ còn bà tôi sống cùng chúng tôi.Đến thang 11.2011 bố tôi đột ngột qua đời mà chưa làm thủ tục sang tên tài sản đó. Tôi xin hỏi trường hợp này tiếp tục được giải quyết thế nào?Mong sớm nhận được tư vấn của các luật sư.Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Gửi bởi: thanhtruong

Trả lời có tính chất tham khảo

Trường hợp của bạn tôi xin được tư vấn như sau:

Do hợp đồng tặng cho tài sản của ông bà nội bạn cho bố bạn đã được công chứng nên theo Điều 467 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì tài sản nhà và đất đó đã thuộc quyền sở hữu của bố bạn, mặc dù chưa làm thủ tục sang tên.

Bây giờ, bố bạn mất, không để lại di chúc tài sản đó cho ai thì tài sản nhà và đất bố bạn có được do ông bà nội bạn tặng cho sẽ được mang ra chia thừa kế theo đúng quy định của pháp luật về chia thừa kế. Cụ thể, Điều 676 quy định về những người được thừa kế theo pháp luật như sau:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy, bạn có thể căn cứ trong trường hợp gia đình bạn, theo khoản 1 Điều 676 nên trên những ai thuộc diện thừa kế thuộc hàng thứ nhất sẽ được hưởng thừa kế từ tài sản của bố bạn để lại, bao gồm cả nhà đất do ông bà bạn tặng cho.

Các văn bản liên quan:

Bộ luật 33/2005/QH11 Dân sự

Trả lời bởi: Chuyên viên pháp lý – Cục trợ giúp pháp lý