Quy định về trổ cửa sổ

Gia đình tôi hiện nay đang hoàn thiện ngôi nhà mới xây và có mở thêm cửa sổ ở tầng 2 trở lên nhưng nhà đằng sau không cho nhà tôi mở. Qua tìm hiểu tôi được biết nếu mở cửa sổ nhìn trực diện sang nhà đằng sau thì họ có quyền không cho mở nhưng trong trường hợp gia đình tôi cửa tầng 1 không nhìn vào nhà họ mà trông ra khoảng sân chung (khoảng sân là lối đi chung giữa họ và 1 nhà bên cạnh) còn các cửa ở tầng trên nhìn vào khoảng không của sân chung đó chứ không nhìn vào nhà ai. Hơn nữa cửa sổ tầng 1 của gia đình tôi có từ rất lâu đã tồn tại từ trước khi mẹ tôi được nhà nước phân cho căn hộ này vào năm 1991.Như vậy trong trường hợp này nhà tôi có được mở cửa sổ không?

Gửi bởi: Dương Quốc Việt

Trả lời có tính chất tham khảo

Căn cứ điều 271 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hạn chế quyền trổ cửa chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5m trở lên

Theo quy định của Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:

– Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

– Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.

– Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Như vậy nếu gia đình anh không vi phạm các quy định của pháp luật nêu trên thì gia đình anh sẽ được mở cửa sổ.

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

Địa chỉ: Số 335 Kim Mã – Ba Đình – Hà Nội

Điện thoại: 04.3747 8888 – Email: info@luatdaiviet.vn

Các văn bản liên quan:

Bộ luật 33/2005/QH11 Dân sự

Trả lời bởi: z