Câu hỏi được gửi từ khách hàng: Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng?
Luật sư Tư vấn Luật Xây dựng – Gọi 1900.0191
Dựa trên những thông tin được cung cấp và căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các cam kết, thỏa thuận quốc tế được ký kết nhân danh Nhà nước, Chính phủ Việt Nam. Chúng tôi đưa ra trả lời như sau:
1./ Thời điểm pháp lý
Ngày 08 tháng 08 năm 2018
2./ Cơ sở Pháp Luật liên quan tới vấn đề Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng
- Luật Xây dựng năm 2014;
- Thông tư số 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.
3./ Luật sư tư vấn
Pháp luật Việt Nam quy định quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
Căn cứ Điều 102 Luật xây dựng 2014, theo đó:
- Về thẩm quyền cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng:
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
+Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt;
+Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp;
+Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng theo quy định thẩm quyền thuộc về Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho các cơ quan khác;
+Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng.
Ngoài ra, trong trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án mà dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau thì cơ quan thực hiện cấp giấy phép xây dựng công trình cấp cao nhất có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án.
Đối với trường hợp cấp lại, điều chỉnh và gia hạn Giấy phép xây dựng: Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có thẩm quyền trong việc cấp lại, điều chỉnh và gia hạn Giấy phép xây dựng.
- Về quy trình cấp phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng:
– Chủ thể đầu tư: nộp 02 hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và nộp lệ phí; thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan tiếp nhận để hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ không hợp lệ. Sau đó, căn cứ vào thời hạn ghi trên giấy biên nhận, Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ
– Cơ quan có thẩm quyền: tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ hợp lệ hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ không hợp lệ, sau khi nhận hồ sơ trong thời hạn 07 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
+Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
+Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
+Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
+Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
- Về quy trình gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng:
-Chủ đầu tư: nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và nộp lệ phí; thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan tiếp nhận để hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ không hợp lệ
-Cơ quan có thẩm quyền: tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ hợp lệ hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ không hợp lệ. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng.
Như vậy, việc cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng được tiến hành theo các quy trình trên.
Với những tư vấn về câu hỏi Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng, Công ty Luật LVN mong rằng đã có thể giải đáp được nhu cầu của quý khách, nếu quý khách vẫn còn chưa rõ hoặc có thông tin mới với trường hợp trên, quý khách có thể liên hệ Bộ phận Tư vấn pháp luật Miễn phí số: 1900.0191 để được Luật sư hỗ trợ ngay lập tức.
Tham khảo thêm bài viết:
