Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ được viết dưới dạng điều khoản như thế nào, cần chú ý tới những thỏa thuận ra sao, xin mời các bạn cùng theo dõi bài hướng dẫn của chúng tôi.
Định nghĩa Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ
Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ là dạng hợp đồng mua bán, nhượng lại tài sản hoặc cả vị trí kinh doanh tại các chợ có hình thức bán chỗ ngồi cố định. Việc chuyển nhượng này trong một số trường hợp có thể cần tới xác nhận của ban quản lý chợ lâm thời. Người mua cần xác định rõ chủ sở hữu chính xác của sạp chợ đó, thời gian sử dụng, thuê sạp chợ để có thể đảm bảo an toàn nhất cho mình khi tham gia giao dịch.
1. Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———–o0o———–
…, ngày … tháng … năm …
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG SẠP CHỢ
Số: …/HĐCN
- Căn cứ Bộ luật dân sự 2015;
- Căn cứ Luật doanh nghiệp 2014;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng thực tế của các bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại địa chỉ …, chúng tôi bao gồm:
Bên chuyển nhượng (Bên A):
Ông/bà: Ngày sinh: Giới tính:
CMND số: Ngày cấp: Nơi cấp:
Địa chỉ thường trú:
Nơi cư trú hiện tại:
Thông tin liên lạc:
Bên nhận chuyển nhượng (Bên B):
Ông/bà: Ngày sinh: Giới tính:
CMND số: Ngày cấp: Nơi cấp:
Địa chỉ thường trú:
Nơi cư trú hiện tại:
Thông tin liên lạc:
Là chủ sở hữu cửa hàng tạp hóa X tại số …
Cùng bàn bạc, thống nhất những thỏa thuận về Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ sau đây:
Điều 1. Tài sản chuyển nhượng
– Bên A đồng ý chuyển nhượng sạp bán rau củ quả tại chợ … cho bên B để tiếp tục kinh doanh theo mục đích chuyển nhượng tại Điều 2 của Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ này.
– Thông tin chi tiết về sạp chợ:
+ Địa điểm chợ:
+ Vị trí trong chợ:
+ Diện tích sạp chợ:
Điều 2. Mục đích chuyển nhượng
Bên A nhượng lai phần diện tích sạp chợ cho bên B để bên B tiến hành hoạt động kinh doanh theo đúng ngành, nghề kinh doanh mà bên B đăng ký với cơ quan đăng ký có thẩm quyền.
Điều 3. Thời hạn chuyển nhượng
Bên A tiến hành bàn giao toàn bộ mặt bằng kinh doanh cho bên B trong vòng 7 ngày, kể từ sau ngày ký kết Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ.
Điều 4. Giá chuyển nhượng và cách thức thanh toán
– Giá chuyển nhượng: 500.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng chẵn). Giá trên chưa bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí khác (nếu có).
– Bên B tiến hành thanh toán cho bên A làm 2 đợt, thông qua hình thức chuyển khoản:
+ Đợt 1: thanh toán 30% giá trị Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ, tương đương với sô tiền là 150.000.000 đồng vào thời điểm ký kết Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ.
+ Đợt 2: thanh toán 70% giá trị Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ, tương đương với sô tiền là 350.000.000 đồng vào thời điểm bên A hoàn tất nghĩa vụ bàn giao mặt bằng.
– Thông tin số tài khoản của bên B:
Chủ tài khoản: …
Số tài khoản: …
Ngân hàng: …
Chi nhánh: …
Điều 5. Giao, nhận tài sản chuyển nhượng
– Các bên tham gia ký kết Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ này là các bên duy nhất thực hiện quyền và nghĩa vụ giao, nhận tài sản tại thời điểm chuyển nhượng.
– Bên A tiến hành bàn giao mặt bằng cho bên B toàn bộ, một lần theo đúng thời hạn đã thỏa thuận.
Điều 6. Tài liệu, giấy tờ kèm theo
Bên A cung cấp cho bên B các loại tài liệu, giấy tờ sau:
– Bản sao chứng minh nhân dân;
– Bản sao GCN đăng ký hộ kinh doanh;
– Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ cho thuê mặt bằng kinh doanh.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng
– Yêu cầu Bên B thanh toán giá chuyển nhượng đầy đủ, đúng hạn;
– Không chịu trách nhiệm đối với các hoạt động kinh doanh của sạp chợ, kể từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ bàn giao mặt bằng cho bên B;
– Bàn giao mọi tài liệu, giấy tờ liên quan;
– Chấm dứt Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ cho thuê với chủ sở hữu mặt bằng;
– Làm thủ tục thông báo về việc chấm dứt hoạt động kinh doanh, nộp lại bản gốc GCN đăng ký hộ kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi mình đã đăng ký tại thời điểm ký kết Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ;
– Cam kết quyền sở hữu của bên B là hợp pháp, trọn vẹn, không có tranh chấp với bên thứ ba trong và sau thời điểm chuyển nhượng;
– Tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ tốt nhất cho bên B trong thời gian đầu kinh doanh sạp chợ.
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng
– Nhận chuyển nhượng mặt bằng theo đúng nội dung thỏa thuận tại Điều 1 Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ này;
– Yêu cầu bên A cung cấp các loại giấy tờ cần thiết;
– Yêu cầu bên B hỗ trợ về một số hoạt động, thông tin trong thời gian đầu kinh doanh sạp chợ.
– Thanh toán giá trị Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ đầy đủ, đúng hạn;
– Làm thủ tục đăng ký hộ kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi có thẩm quyền;
– Chịu trách nhiệm về toàn bộ hoạt động kinh doanh của mình sau thời điểm nhận chuyển nhượng.
Điều 9. Phạt vi phạm
– Trường hợp bên B chậm thực hiên nghĩa vụ thanh toán, bên B phải trả tiền phạt với mức phạt bằng 30% giá trị Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ.
– Trường hợp bên A chậm bàn giao sạp chợ, bên A phải trả tiền phạt với mức phạt bằng 30% giá trị Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ.
– Trường hợp tài sản chuyển nhượng có tranh chấp với bên thứ ba, bên A phải trả tiền phạt với mức phạt bằng 50% giá trị Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ.
– Trường hợp một trong các bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ, bên vi phạm phải trả tiền phạt với mức phạt bằng 300% giá trị Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ.
Điều 10. Giải quyết tranh chấp
– Mọi tranh chấp liên quan đến Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ này đều được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải giữa các bên.
– Trong trường hợp hòa giải không thành, các bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền tiến hành giải quyết.
Điều 11. Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ chấm dứt trong các trường hợp sau:
– Hết thời hạn chuyển nhượng;
– Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ;
– Theo thỏa thuận khác.
Điều 12. Hiệu lực hợp đồng
– Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ có hiệu lực kể từ ngày ký, tức ngày …/…/…
– Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ gồm 04 (bốn) trang, được lập thành 02 bản có giá trị ngang nhau, mỗi bên giữ một bản. Trường hợp các bên ký kết Phụ lục hợp đồng thì Phụ lục được xem là bộ phận không thể tách rời và có giá trị pháp lý như những điều khoản được ghi nhận trong Hợp đồng chuyển nhượng sạp chợ này.
Bên A Bên B
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
Công chứng viên
(Ký tên, đóng dấu)
Bài viết cùng chủ đề:
- Hợp đồng chuyển nhượng quán cafe – Hợp đồng sang nhượng quán cafe hướng dẫn tổng hợp
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà hàng – Hợp đồng sang nhượng cửa hàng
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền đồng sở hữu đất đai
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh tế cho bên thứ ba
- Hợp đồng chuyển nhượng quán trà sữa
- Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần dạng số, chứng khoán điện tử trên sàn giao dịch
- Hợp đồng chuyển nhượng quán karaoke
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà xưởng sản xuất kinh doanh
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có người làm chứng
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà thuốc
DỊCH VỤ SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG CHỈ 500 NGÀN ĐỒNG
TƯ VẤN MIỄN PHÍ –> GỌI NGAY 1900.0191
2. Hợp đồng sang nhượng sạp chợ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Ngày, …tháng….. năm
Số:…./…..
- Căn cứ bộ luật dân sự số 91/2015/QH13
- Căn cứ luật thương mại số 36/2005/L-QH11
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai Bên
Hôm nay ngày…., tháng….., năm…. , chúng tôi gồm
Bên A. ………………
Địa chỉ: ………………………………………………
Điện thoại: …………………… – Fax: ……………..
Mã số thuế……………………..
Tài khoản số: ………………….- Ngân hàng: …………………
Đại diện: ……………………… – Chức vụ: …………………….
Bên B. …………………
Địa chỉ: ………………………………………………
Điện thoại: …………………… – Fax: ……………..
Mã số thuế……………………..
Tài khoản số: ………………….- Ngân hàng: …………………
Đại diện: ……………………… – Chức vụ: …………………….
Điều 1: Nội dung thỏa thuận
Bên A đồng ý chuyển nhượng sạp bán thịt tại chợ Long Biên cho Bê B để bên B tiếp tục kinh doanh
Mục đích: kinh doanh đúng nhành nghề kinh donah mà Bên B đăng ký
Địa điểm: chợ Long Biên
Vị trí trong chợ: ô số 38
Diện tích sạp chợ:……
Điều 2: cách thức thực hiện
Bên A cung cấp cho bên B các loại tài liệu, giấy tờ sau:
- Bản sao chứng minh nhân dân;
- Bản sao GCN đăng ký kinh doanh;
- Các giấy tờ liên quan khác
Điều 3: Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
- Giá chuyển nhượng sạp : ……………….
- Giá bao gồm thuế, phí, lệ phí khác:…………
- Bên B tiến hành thanh toán cho bên A làm 2 đợt, thông qua hình thức chuyển khoản, hoặc tiền mặt
+ Thanh toán bằng tiền mặt : thanh toán cho
Họ và tên:……………………………….. chức danh
CMND/CCCD:………………………….. ngày cấp…………..… nơi cấp
ĐT:
+ Thanh toán bằng hình thức chuyển khoản:
Số TK
Chủ tài khoản
Ngân hàng
Chi nhánh
- Phương thức thanh toán: tiền việt nam đồng
- Hình thức thanh toán: hai toán làm 2 đợt
Đợt 1: thanh toán 40% giá trị Hợp đồng sang nhượng sạp chợ tương đương với số tiền là ………….. vào thời điểm ký kết hợp đồng
Đợt 2: Thanh toán ốt 60% giá trị Hợp đồng sang nhượng sạp chợ tương đương với số tiền là ………….. vào thời điểm bên A hoàn tất nghĩa vụ giao mặt bằng cho bên B
- Thời hạn thanh toán
Điều 4: Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên
Quyền lợi và nghĩa vụ của bên A
– Yêu cầu Bên B thanh toán giá chuyển nhượng đầy đủ, đúng hạn;
– Không chịu trách nhiệm đối với các hoạt động kinh doanh của sạp chợ, kể từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ bàn giao mặt bằng cho bên B;
– Bàn giao mọi tài liệu, giấy tờ liên quan;
– Chấm dứt Hợp đồng cho thuê với chủ sở hữu mặt bằng;
– Làm thủ tục thông báo về việc chấm dứt hoạt động kinh doanh, nộp lại bản gốc GCN đăng ký hộ kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi mình đã đăng ký tại thời điểm ký kết Hợp đồng sang nhượng sạp chợ;
– Cam kết quyền sở hữu của bên B là hợp pháp, trọn vẹn, không có tranh chấp với bên thứ ba trong và sau thời điểm chuyển nhượng;
– Tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ tốt nhất cho bên B trong thời gian đầu kinh doanh sạp chợ.
Quyền và nghĩa vụ của bên B
– Nhận chuyển nhượng mặt bằng theo đúng nội dung thỏa thuận tại Điều 1 Hợp đồng sang nhượng sạp chợ này;
– Yêu cầu bên A cung cấp các loại giấy tờ cần thiết;
– Yêu cầu bên B hỗ trợ về một số hoạt động, thông tin trong thời gian đầu kinh doanh sạp chợ.
– Thanh toán giá trị Hợp đồng sang nhượng sạp chợ đầy đủ, đúng hạn;
– Làm thủ tục đăng ký hộ kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi có thẩm quyền;
– Chịu trách nhiệm về toàn bộ hoạt động kinh doanh của mình sau thời điểm nhận chuyển nhượng.
Điều 5: Tranh chấp và giải quyết tranh chấp
- Trong quá trình thực hiện Hợp đồng sang nhượng sạp chợ, nếu có tranh chấp phát sinh các bên giả i quyết trên tinh thần hoà giải, thương lượng đôi bên cùng có lợi. Các bên tiến hành thương lượng, hòa giải ít nhất …..lần trong vòng …….tháng kể từ thời điểm phát sinh tranh chấp.
- Trong trường hợp tranh chấp không thỏa thuận được sẽ được giải quyết bằng hòa giải, trọng tài thương mại hoặc giải quyết theo quy định của pháp luật nước Công hòa xã hội Chủ nghĩa việt nam.
Điều 6: Trường hợp bất khả kháng
Trường hợp một bên không thể thực hiện được nghĩa vụ Hợp đồng sang nhượng sạp chợ do các điều kiện thời tiết như thiên tai, bão lũ, dịch bệnh và các sự kiện khách quan khác không năm trong sự kiểm soát của bên bị ảnh hưởng và bên này đã nỗ lực hợp tác để giảm thiểu hậu quả xảy ra mà không khắc phục được thì hai bên sẽ thỏa thuận tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng, có lập thành văn bản và có chữ kí của hai bên
Bất kể nguyên nhân nào khác, nếu bên bị ảnh hưởng không thực hiện nghĩa vụ trong vòng ……….. ngày kể từ ngày có sự kiện bất khả kháng xảy ra mà không báo với bên còn lại thì bên còn lại có quyền dơn phương chấm dứt Hợp đồng sang nhượng sạp chợ và yêu cầu phải bồi thường thiệt hại
Điều 7: Phạt vi phạm hợp đồng và Bồi thường thiệt hại
Trường hợp bên A hoặc bên B chậm thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn ……… ngày thì phải nộp một mức phạt vi phạm bằng 30% giá trị Hợp đồng sang nhượng sạp chợ
Trường hợp sap chợ chuyển nhượng có tranh chấp với bên thứ ba thì bên A phải ộp phạt vi phạm bằng 50% giá trị Hợp đồng sang nhượng sạp chợ
Trường hợp bên A hoặc bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng sang nhượng sạp chợ mà không có lí do về trường hợp bất khả kháng thì phải bồi thường toàn bộ hợp đồng cho bên còn lại
Điều 8: Chấm dứt hợp đồng
- Hợp đồng sang nhượng sạp chợ này chấm dứt khi có các trường hợp sau
- Hai bên hoàn thành quyền và nghĩa vụ của mình, hoàn thành Hợp đồng sang nhượng sạp chợ
- Một trong hai bên chấm dứt Hợp đồng sang nhượng sạp chợ
- Do sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền
Điều 9: Điều khoản chung
Hợp đồng sang nhượng sạp chợ này có hiệu lực từ ngày…. Và kết thúc ngày …..
Hai bên cùng đồng ý thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản của Hợp đồng sang nhượng sạp chợ.
Hợp đồng sang nhượng sạp chợ này được kí tại ….
Lập thành hai bản có giá trị pháp lý ngang nhau và có hiệu lực từ ngày …..
Tham khảo thêm:
- Hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng tạp hóa
- Hợp đồng chuyển nhượng homestay
- Mới ký Hợp đồng chuyển nhượng đất thì có sang tên cho người khác được luôn
- Một số lưu ý khi tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vô hiệu
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền tài sản thuộc sở hữu chung
- Hợp đồng chuyển nhượng quán massage
- Hợp đồng cho thuê quán nhậu
DỊCH VỤ TƯ VẤN SOẠN HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI CHỈ 500.000đ
(Giao kết quả ngay lập tức sau 24h)
— Liên hệ: 1900.0191 —
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG | Thời gian hoàn thành |
Hợp đồng kinh tế, thương mại | 24h |
Hợp đồng mua bán hàng hóa | 24h |
Hợp đồng xuất khẩu, nhập khẩu hàng hóa | 24h |
Hợp đồng mua bán nguyên liệu/xăng dầu/khí đốt | 24h |
Hợp đồng mua bán lâm sản/hải sản/thủy sản/nông sản | 24h |
Hợp đồng kinh doanh thương mại quốc tế | 24h |
Hợp đồng gia công/đặt hàng | 24h |
Hợp đồng lắp đặt | 24h |
Hợp đồng quảng cáo/marketing/PR | 24h |
Hợp đồng vận tải/vận chuyển | 24h |
Hợp đồng dịch vụ | 24h |
Hợp đồng tư vấn thiết kế | 24h |
Hợp đồng thuê khoán | 24h |
Hợp đồng thầu/đấu thầu | 24h |
Hợp đồng xây dựng/thi công | 24h |
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất | 24h |
Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ/nhà ở/thửa đất/dự án | 24h |
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất | 24h |
Hợp đồng thuê đất/nhà ở/mặt bằng | 24h |
Hợp đồng thuê xưởng/khu công nghiệp/kho bãi | 24h |
Hợp đồng góp vốn/tài sản | 24h |
Hợp đồng chuyển nhượng vốn/cổ phần | 24h |
Hợp đồng thuê mượn tài sản | 24h |
Hợp đồng thuê thiết bị/dụng cụ | 24h |
Hợp đồng thỏa thuận cho vay tiền | 24h |
Hợp đồng liên doanh/liên danh | 24h |
Hợp đồng hợp tác kinh doanh 2 bên | 24h |
Hợp đồng hợp tác kinh doanh 3 bên | 24h |
Hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu công nghiệp | 24h |
Hợp đồng chuyển giao công nghệ | 24h |
Hợp đồng chuyển nhượng mô hình kinh doanh | 24h |
Hợp đồng nhượng quyền thương hiệu | 24h |
Hợp đồng đại diện hình ảnh | 24h |
Hợp đồng quản lý ca sĩ/người mẫu | 24h |
Hợp đồng ủy thác xuất nhập khẩu | 24h |
Hợp đồng đầu tư | 24h |
Hợp đồng đại lý/đại lý độc quyền | 24h |
Hợp đồng lao động | 24h |
Hợp đồng giáo dục/đào tạo | 24h |
Hợp đồng tài trợ/ký quỹ | 24h |
Hợp đồng đặt cọc | 24h |
Hợp đồng ủy quyền | 24h |
… | 24h |
Kho mẫu hợp đồng của chúng tôi luôn được cập nhật những mẫu Hợp đồng chi tiết, đầy đủ nhất. Tất cả các loại hợp đồng kinh tế; hợp đồng dân sự; hợp đồng thương mại; hợp đồng mua bán; hợp đồng dịch vụ; hợp đồng kinh doanh đều được xây dựng dựa trên các quy định về hợp đồng mới nhất căn cứ vào những điều chỉnh của Luật Thương mại, Luật Dân sự, Luật Doanh nghiệp tại từng thời kỳ.
Dựa trên nguyên tắc trung thực, thiện chí và tôn trọng thỏa thuận của các bên nằm trong hành lang pháp luật cho phép. Chúng tôi sẽ đảm bảo tính pháp lý cao nhất cho mỗi hợp đồng, có thể sử dụng làm căn cứ giải quyết mọi tranh chấp sau này và tham gia các thủ tục hành chính, khởi kiện, điều tra hợp pháp.
Với nguyên tắc nhanh chóng, chính xác, thuận tiện, chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu dù khó khăn nhất từ phía khách hàng. Hãy liên hệ ngay để nhận được ưu đãi khi đặt Dịch vụ soạn Hợp đồng qua Hotline 1900.0191.
Dịch vụ Hợp đồng khác của Công ty Luật LVN
Bên cạnh dịch vụ soạn thảo Hợp đồng, để bảo vệ cho khách hàng mọi lúc mọi nơi trên những hợp đồng đã được ký kết, chúng tôi cung cấp các dịch vụ như kiểm tra, đánh giá hợp đồng; tùy chỉnh điều khoản theo yêu cầu thực tế; giải quyết các tranh chấp về hợp đồng; tư vấn xử lý vi phạm hợp đồng và hàng loạt những vướng mắc khác.
- Rà soát nội dung của hợp đồng;
- Phân loại hợp đồng;
- Làm rõ bản chất, mục đích, ý nghĩa, đặc điểm của các loại hợp đồng;
- Tư vấn đàm phán hợp đồng;
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng;
- Giải quyết thanh lý hợp đồng và thu hồi công nợ;
- Xây dựng hệ thống hợp đồng mẫu nội bộ;
- Tư vấn cập nhật pháp luật về hợp đồng;
- Bổ sung Phụ lục Hợp đồng;
- Các vấn đề liên quan tới hóa đơn, thuế, giấy phép;
Mọi yêu cầu xin gửi về hòm thư: wikiluat@gmail.com hoặc liên hệ trực tiếp Hotline: 1900.0191 để được chúng tôi hỗ trợ.
Với thời gian tiếp nhận là 24/7, phục vụ khách hàng là hạnh phúc của chúng tôi.
Xin trân trọng cảm ơn!