Hợp đồng thi công xây dựng chung cư có thể được chia thành nhiều phần, bởi lẽ đây là một công trình lớn với nhiều hạng mục, để một đơn vị tham gia và chịu trách nhiệm có thể sẽ dẫn tới những hạn chế không đáng có.
Mẫu Hợp đồng thi công xây dựng chung cư
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Hà Nội, ngày 29 tháng 09 năm 2020
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CHUNG CƯ
Số:
- Căn cứ Bộ luật Dân sự 2020;
- Căn cứ Luật Thương mại 2005;
- Căn cứ Luật xây dựng 2014;
- Căn cứ Thông tư số 21/2019/TT-BXD ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư;
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của các bên:
Hôm nay ngày 29 tháng 09 năm 2020, tại…., chúng tôi gồm:
BÊN A: CHỦ ĐẦU TƯ
Công ty TNHH A
Trụ sở chính:
Mã số thuế:
Số điện thoại:
Đại điện:
Chức vụ
BÊN B: BÊN NHẬN THI CÔNG
Công ty CP B
Trụ sở chính:
Mã số thuế:
Số điện thoại:
Đại diện
Chức vụ:
Sau khi bàn bạc, thỏa thuận, hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thi công xây dựng chung cư với các điều khoản sau:
Điều 1. Nội dung hợp đồng
Bên A có nhu cầu thuê thi công xây dựng chung cư. Bên B là doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh lĩnh vực thi công xây dựng. Do đó, hai bên cùng thống nhất bên B thi công xây dựng chung cư cho bên A với nội dung:
Địa điểm:
Tên công trình: Chung cư
Cấu tạp công trình: công trình xây dựng kiên cố
Kết cấu công trình: móng, cột, sàn, mái bê tông cốt thép, tường gạch bao che
Diện tích sàn xây dựng:…m2
Thời gian thi công:
Điều 2. Cách thức thực hiện
Bên A giao khoán trọn phần thô và nhân công theo toàn bộ hồ sơ thiết kết cho bên B thi công. Chi tiết hạng mục và vật tư dự toán được đính kèm hợp đồng.
Bên B chuẩn bị đầy đủ nhân công, trang thiết bị, phương tiện cần thiết để hoàn thành công trình theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành
Yêu cầu công việc:
Thời gian bảo hành 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
Điều 3. Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Tổng giá trị hợp đồng: (đã bảo gồm 10% VAT)
Bên A và bên B ký hết hợp đồng thi công xây dựng chung cư theo hình thức khoán gọn. Giá trị hợp đồng sẽ không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng. Trong quá trình thi công nếu có phát sinh tăng hoặc giảm khối lượng các hạng mục xây lắp, các bên cùng bàn bạc thỏa thuận bằng văn bản và ký nhận vào nhật ký công trình để làm cơ sở cho việc thanh toán.
Phương thức thanh toán: Bên A sẽ thanh toán cho bên B bằng hình thức chuyển khoản theo từng giai đoạn của công việc.
Sau 03 ngày kể từ ngày bên B hoàn thành từng giai đoạn thi công tương ứng có biên bản nghiệm thu và xác nhận của giám sát bên A, bên A có nghĩa vụ thanh toán cho bên B.
Trường hợp bên A chậm thanh toán thì bên A phải chịu phạt chậm trả theo lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tại thời điểm thanh toán tương ứng với thời gian chậm trả.
Các khoản thanh toán được chuyển vào vào tài khoản của bên B:
Người nhận:…………………………………. STK:………………….
Điều 4. Thời hạn và tiến độ thực hiện
Ngày khởi công:
Phần thô được hoàn thành sau:…….ngày kể từ ngày khởi công
Trong trường hợp kéo dài thời hạn thi công do bên A bàn giao mặt bằng chậm, cung cấp vậ tư hoàn thiện chậm cung như các yếu tố khách quan khác như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh thì hai bên sẽ bàn bạc và thống nhất lại tiến độ cho phù hợp.
Trường hợp có các yếu tố khách quan và sự kiện bất khả kháng gây chậm tiến độ thì bên B phải ghi vào nhật ký công trình có xác nhận của giám sát bên A để cùng giải quyết, thời hạn thông báo và giải quyết sự cố sẽ không tính vào tiến độ thi công. Ngoài ra, mọi lí do chậm trễ khác, bên B phải chịu phạt theo quy định 0,01% giá trị hợp đồng trên mỗi ngày chậm trễ theo tiến độ cam kết, nhưng không quá 10% tổng giá trị hợp đồng.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của bên A
5.1 Quyền của bên A
– Yêu cầu bên B thi công theo đúng bản thiết kể, hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo an toàn.
– Yêu cầu bên B khắc phục , sửa chữa các hử hỏng trong thời hạn bảo hành
5.2 Nghĩa vụ của bên A
– Bàn giao mặt bằng thi công đúng thời hạn.
– Cung cấp đầy đủ thông tin, giấy tờ liên quan cho B để phục vụ công tác thi công (bản thiết kế, giấp phép xây dựng,…)
– CHịu trách nhiệm về quyền sử dụng đất nếu có tranh chấp
– Cứ giám sát có chuyên môn có mặt tại công trình để theo dõi tiến độ và chất lượng thi công.
– Giải quyết kịp thời các vướng mắc trong suốt quá trình thi công.
– Cứ người đến kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục công trình khi có yêu cầu.
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của bên B
6.1 Quyền của bên B
– Được thanh toán đầy đủ, đúng hạn
– Được cung cấp các thông tin, giấy tờ cần thiết
6.2 Nghĩa vụ của bên B
– Trong quá trình thi công không gây ảnh hưởng đến dân cư xung quanh.
– Thi công đảm bảo chất lượng tốt, đúng quy chuẩn kỹ thuật theo bản thiết kế được giao.
– Có biện pháp khắc phục, xử lý mọi sự cố kỹ thuật, an toàn trong quá tình thi công
– Thông báo cho bên B mọi trở ngại do thiết kế không lường trước được hoặc do điều kiện khách quan để hai bên cùng bàn bạc, giải quyết
– Lập nội quy công trường, tiến độ tổ chứ thi công
– Chịu trách nhiệm kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trên phần tiền nhân công
– Thông báo yêu cầu nghiệm tư từng phần và toàn bộ công trình cho bên A biết trước 03 ngày.
– Trong thời hận bảo hành bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lỗi hư hỏng trong vòng 07 này kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của bên A.
Điều 7. Nghiệm thu công trình
Sau khi hoàn thành công trình, bên B phải thông báo cho bên A để tiến hành nghiệm thu. Trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày nhận thông báo, bên A phải cử đại diện tới công trình để tiến hành nghiệm thu.
Căn cứ nghiệm thu bao gồm:
- Bản vẽ thiết kế
- Biên bản nghiệm thu từng phần
- Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành
Điều 8. Bảo hành công trình
Bên B có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành sau khi đã giao công trình cho bên A
Nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết
Thời gian bảo hành là 12 tháng được tính từ ngày ký biên bản nghiệm thu toàn bộ công trình.
Mức tiền cam kết bảo hành là 2% giá trị hợp đồng do bên A trả cho bên B sau khi kết thức thời gian bảo hành là 12 tháng. Trong vòng 04 năm tiếp theo, nếu có các vấn đề về kỹ thuật như lún, nghiêng, nứt,…) bên B phải tiếp tục phối hợp với chủ đầu tư xác định nguyên nhân để khắc phục.
Điều 9. Bồi thường thiệt hại
Bên nào gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận hợp đồng và quy định của pháp luật. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây ra thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Bên có quyền và lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chạn, hạn chế thiệt hại cho mình.
Điều 10. Phạt vi phạm
Các bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản đã thỏa thuận trên, không được thay đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng, bên nào không thực hiện hoặc đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị phạt 8% giá trị hợp đồng bị vi phạm.
Điều 11. CHấm dứt hợp đồng
Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Các bên hoàn thành các nghĩa cụ theo hợp đồng
- Bên A yêu cầu thay đổi thiết kế mà theo ý của bên B thì những yêu cầu thay đổi này không phù hợp với thực tiễn ngành và pháp luật quy định
- Một trong các bên vi phạm nghiêm trong các điều khoản của hợp đồng này mà không khắc phục trong vòng 07 ngày để từ ngày nhận được thông báo của bên kia.
- Trong các trường hợp bất khả kháng.
Trường hợp một ben đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo trước 07 ngày cho bên kia.
Điều 12. Sự kiện bất khả kháng
Trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng: động đất, lũ lụt, hỏa hoạn, chiến tranh, dịch bệnh,… khiến việc thực hiện hợp đồng phải tạm dừng thì hai bên thỏa thuận tạm dừng cho đến khi khắc phục được sự cố. Trong thời hạn 02 tháng, nếu chưa khắc phục được sự cố, các bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên A thanh toán chi phí theo tỷ lệ hoàn thành công việc cho bên B.
Thời gian tạm ngừng thi công do thời tiết hay sự kiện bất khả kháng sẽ không được tính vào tiến độ thi công của công trình.
Điều 13. Giải quyết tranh chấp hợp đồng
Tất cả các tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua hòa giải thiện chí giữa các bên. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày xảy ra tranh chấp mà tranh chấp không được giải quyết thông qua hòa giải thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.
Trong quá trình giải quyết tranh chấp, các bên vẫn phải tuân thủ các nghĩa vụ của mình theo quy định của hợp đồng.
Điều 14. Điều khoản chung
Hai bên cần phải chủ động thông báo tiến độ thực hiện hợp đồng. Nếu có vấn đề bất lợi phát sinh, các bên phải kịp thời thông báo cho bên kia biết để tích cực giải quyết.
Các bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản quy định trong hợp đồng, đảm bảo bí mật thông tin.
Mọi sự thay đổi hay bổ sung vào bản hợp đồng này phải được sự đồng ý của các bên và được lập thành văn bản trước khi có hiệu lực
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi hoàn tất việc thanh lý Hợp đồng. Hợp đồng được lập thành 02 bản tiếng Việt, mỗi bên giữ 01 bản và có giá trị pháp lý như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
Tham khảo thêm:
- Hợp đồng thi công điện chiếu sáng
- Hợp đồng thi công M&E
- Hợp đồng thi công lắp đặt hệ thống điện
- Hợp đồng thi công sơn bả
- Hợp đồng thi công xây dựng nhà xưởng
- Hợp đồng thi công mái tôn
- Mẫu hợp đồng thi công nhà thép tiền chế
- Hợp đồng thi công sàn gỗ
DỊCH VỤ TƯ VẤN SOẠN HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI CHỈ 500.000đ
(Giao kết quả ngay lập tức sau 24h)
— Liên hệ: 1900.0191 —
| CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG | Thời gian hoàn thành |
| Hợp đồng kinh tế, thương mại | 24h |
| Hợp đồng mua bán hàng hóa | 24h |
| Hợp đồng xuất khẩu, nhập khẩu hàng hóa | 24h |
| Hợp đồng mua bán nguyên liệu/xăng dầu/khí đốt | 24h |
| Hợp đồng mua bán lâm sản/hải sản/thủy sản/nông sản | 24h |
| Hợp đồng kinh doanh thương mại quốc tế | 24h |
| Hợp đồng gia công/đặt hàng | 24h |
| Hợp đồng lắp đặt | 24h |
| Hợp đồng quảng cáo/marketing/PR | 24h |
| Hợp đồng vận tải/vận chuyển | 24h |
| Hợp đồng dịch vụ | 24h |
| Hợp đồng tư vấn thiết kế | 24h |
| Hợp đồng thuê khoán | 24h |
| Hợp đồng thầu/đấu thầu | 24h |
| Hợp đồng xây dựng/thi công | 24h |
| Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất | 24h |
| Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ/nhà ở/thửa đất/dự án | 24h |
| Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất | 24h |
| Hợp đồng thuê đất/nhà ở/mặt bằng | 24h |
| Hợp đồng thuê xưởng/khu công nghiệp/kho bãi | 24h |
| Hợp đồng góp vốn/tài sản | 24h |
| Hợp đồng chuyển nhượng vốn/cổ phần | 24h |
| Hợp đồng thuê mượn tài sản | 24h |
| Hợp đồng thuê thiết bị/dụng cụ | 24h |
| Hợp đồng thỏa thuận cho vay tiền | 24h |
| Hợp đồng liên doanh/liên danh | 24h |
| Hợp đồng hợp tác kinh doanh 2 bên | 24h |
| Hợp đồng hợp tác kinh doanh 3 bên | 24h |
| Hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu công nghiệp | 24h |
| Hợp đồng chuyển giao công nghệ | 24h |
| Hợp đồng chuyển nhượng mô hình kinh doanh | 24h |
| Hợp đồng nhượng quyền thương hiệu | 24h |
| Hợp đồng đại diện hình ảnh | 24h |
| Hợp đồng quản lý ca sĩ/người mẫu | 24h |
| Hợp đồng ủy thác xuất nhập khẩu | 24h |
| Hợp đồng đầu tư | 24h |
| Hợp đồng đại lý/đại lý độc quyền | 24h |
| Hợp đồng lao động | 24h |
| Hợp đồng giáo dục/đào tạo | 24h |
| Hợp đồng tài trợ/ký quỹ | 24h |
| Hợp đồng đặt cọc | 24h |
| Hợp đồng ủy quyền | 24h |
| … | 24h |
Kho mẫu hợp đồng của chúng tôi luôn được cập nhật những mẫu Hợp đồng chi tiết, đầy đủ nhất. Tất cả các loại hợp đồng kinh tế; hợp đồng dân sự; hợp đồng thương mại; hợp đồng mua bán; hợp đồng dịch vụ; hợp đồng kinh doanh đều được xây dựng dựa trên các quy định về hợp đồng mới nhất căn cứ vào những điều chỉnh của Luật Thương mại, Luật Dân sự, Luật Doanh nghiệp tại từng thời kỳ.
Dựa trên nguyên tắc trung thực, thiện chí và tôn trọng thỏa thuận của các bên nằm trong hành lang pháp luật cho phép. Chúng tôi sẽ đảm bảo tính pháp lý cao nhất cho mỗi hợp đồng, có thể sử dụng làm căn cứ giải quyết mọi tranh chấp sau này và tham gia các thủ tục hành chính, khởi kiện, điều tra hợp pháp.
Với nguyên tắc nhanh chóng, chính xác, thuận tiện, chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu dù khó khăn nhất từ phía khách hàng. Hãy liên hệ ngay để nhận được ưu đãi khi đặt Dịch vụ soạn Hợp đồng qua Hotline 1900.0191.
Dịch vụ Hợp đồng khác của Công ty Luật LVN
Bên cạnh dịch vụ soạn thảo Hợp đồng, để bảo vệ cho khách hàng mọi lúc mọi nơi trên những hợp đồng đã được ký kết, chúng tôi cung cấp các dịch vụ như kiểm tra, đánh giá hợp đồng; tùy chỉnh điều khoản theo yêu cầu thực tế; giải quyết các tranh chấp về hợp đồng; tư vấn xử lý vi phạm hợp đồng và hàng loạt những vướng mắc khác.
- Rà soát nội dung của hợp đồng;
- Phân loại hợp đồng;
- Làm rõ bản chất, mục đích, ý nghĩa, đặc điểm của các loại hợp đồng;
- Tư vấn đàm phán hợp đồng;
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng;
- Giải quyết thanh lý hợp đồng và thu hồi công nợ;
- Xây dựng hệ thống hợp đồng mẫu nội bộ;
- Tư vấn cập nhật pháp luật về hợp đồng;
- Bổ sung Phụ lục Hợp đồng;
- Các vấn đề liên quan tới hóa đơn, thuế, giấy phép;
Mọi yêu cầu xin gửi về hòm thư: wikiluat@gmail.com hoặc liên hệ trực tiếp Hotline: 1900.0191 để được chúng tôi hỗ trợ.
Với thời gian tiếp nhận là 24/7, phục vụ khách hàng là hạnh phúc của chúng tôi.
Xin trân trọng cảm ơn!
